2015-08-30 北京意维地景规划院

社会养老机构模式创新 “养老+旅游+特色产业”——山东青州青城国际养生旅游度假区

2014年底，我国60岁以上的人口达2.12亿，占总人口的15.5%，年均增长3%，人口老龄化呈现出数量多、速度快、高龄化趋势的特点，传统“自给自足”的家庭养老难以为继。

对于社会，随着“环境变化，人口流动频繁，子女外出务工、空巢家庭”等现象的常态化，社会化养老服务需求与日俱增；对于国家，如何实现“老有所养”和“老有所依”，急切的拷问着“新常态、新形势”下的社会民生；对于地方政府，期望社会养老机构承担养老功能，且能够与区域居民、产业或文化实现融合发展，实现更大的社会经济效应。

山东青州青城国际养生旅游度假区，是国内领先的社会养老规划专家北京意维地景旅游规划设计院与盛世天颐投资集团联手打造的功能复合、多盈利导向的社会养老项目。项目整体以“一心、一道、七板块”空间结构创新实现“并蒂花开•七彩绽放”的发展理念，推演“养老为核、旅游带动、产业辐射”的发展模式，完美解决养老、旅游、产业三层需求。

山东青州青城国际养生旅游度假区开工奠基仪式

北京意维创新和拓展社会养老机构“养老+旅游+特色产业”发展模式，立足养老基本功能，实现区域特色产业培育和升级，践行“社会、经济、环境、文化”区域综合效益的发展路径。探索总结了全新社会养老机构“文化培育持久生命力、旅游打造显化吸引力、产业构建多导向盈利”三大规划要点。

要点一：养老为核文化筑基——培育持久生命力

古九州之一的青州，南接沂蒙山区，北靠鲁北平原及渤海，为咽喉地带，中国最古老的地理著作《尚书•禹贡》中称“海岱惟青州”。青州在悠久的历史长河中形成了自身独特的文化个性和厚重的文化积淀，佛寿文化成为典型代表之一，与养老文化内涵相携相成。青州青城国际养生旅游度假区，将福寿文化与养老养生功能完美融合。

本项目位于青州市谭坊镇，占地面积近万亩，山静而呈腾起之势，水动却为平镜之态，是彰显福寿文化、承载养生养老功能的绝佳选择。其中先期启动的养生养老度假核心，规划用地360亩，承载项目地养生养老的主体功能，内设3000个养老床位，配套老年大学、医疗康复医院，医疗护理培训学校，温泉养老公寓、福山、寿池、养老庄园等一批特色突出、功能合理、风格鲜明的精品建筑景观。

 
（院落式养老公寓建筑效果图）

要点二：旅游带动价值外溢——打造显化吸引力

随着“4-2-1”家庭结构比例的日益增多，越来越多的老年人自愿选择走进养老机构，与同龄人享受丰富多彩的老年生活，而家庭成员则会选择定期去看望老人，周末与老人同住、同玩。单纯的养老公寓开发已满足不了当代老年人多样化的住宿、养生等需求。旅游化景观的打造、游娱设施的提供也成为决定养老机构吸引力高低的重要因素。

在此背景下，青州青城国际养生旅游度假区紧紧抓住养生养老主题，通过“中国第一花道”、“七大主题花卉板块”等主题景观，打造度假型、旅游型环境，配套旅游景观、旅游产品，塑造区域主题和核心竞争力。项目总体定位为“呈现千亩花海、花开四季、碧波绿野的大地风貌与独特景观，以全方位、国际化、最前沿的养生养老服务体系为主要卖点，以生态休闲、高端养老、养生度假为核心功能，兼顾农业转型示范、美丽乡村建设、区域环境改善的生态养生养老度假区。”

要点三：产业辐射经济附加——构建多导向盈利

佛寿文化名千年、花卉产业享盛名，是对今日青州的精彩描述。青州，有“东方花都”之称，花卉产业发达，是山东重要的花卉产业基地，中国北方最大的盆栽花卉基地，全市花卉面积达到12.7万亩。青城国际养生度假区正是将福寿文化与本地花卉产业完美融合的典范，打造青城花卉的璀璨明珠。项目投资共10余亿元，将创造六千余个创业机会与就业岗位，实现“景观、产业、社会、环境”的四方效益共赢。
 

（中国第一花道景观效果图）

项目规划设计“中国第一花道”，在万亩花海中开辟一条休闲运动花道，游客在此观光、骑行、留影等。并结合当地本土花卉品种，考虑色彩、花期、气候等因素，设计七大主题花卉板块。由各式各样的主题花卉打造的大地景观，包括丁香庄园板块、二月兰庄园板块、薰衣草庄园板块、玫瑰庄园板块、鼠尾草庄园板块、花湖休闲板块和入口服务板块；打造大地景观的同时重视产业链的拓展，以此为引领培育花卉产品加工，如精油制作、花卉工艺品制作等，将当地农民经济发展纳入产业体系中，形成对养老关联产业、旅游要素产业、花卉延伸产业的辐射效应，打造和谐共荣养生旅游度假区。

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